Pasos que puedes seguir para prepararte para la inspección de tu vivienda

Cuando estás cerca del proceso de inspección de tu vivienda, es necesario seguir una serie de pasos, con la ayuda de tu agente inmobiliario, para lograrlo con éxito.

Usa esta lista de control para prepararte para la inspección

Ten todos los papeles a mano

La transparencia es clave. Idealmente, tendrás resúmenes o facturas de las renovaciones, el mantenimiento y las reparaciones que has realizado en tu casa para mostrarle al comprador. Crea un único archivo que recopile esta documentación y compártelo con el comprador.

Asegúrate de que todo esté impecable

La casa debe brillar cuando llegue el inspector; una buena primera impresión será un gran punto de partida. Es importante que ordenes y limpies a fondo la casa. Una limpieza profunda (que incluya limpiar la campana extractora y la tapicería y desinfectar los botes de basura), cuesta entre $200 y $400 en promedio, según Angie’s List, dependiendo del tamaño y del estado de la vivienda.

Elimina cualquier obstáculo que pueda bloquear el acceso del inspector

Toma medidas para garantizar que el inspector tenga acceso completo a todos los sectores de la propiedad, incluidos los paneles eléctricos, el ático y las chimeneas. Puede ser necesario que retires temporariamente ropa y otros artículos que impidan el acceso.

Deja todos los servicios en funcionamiento

Para que el inspector pruebe elementos como la estufa, el lavaplatos, el horno y el sistema de aire acondicionado, los servicios deben estar conectados sin importar si la vivienda está vacía; de lo contrario, el inspector puede necesitar reprogramar su visita, algo que podría retrasar el cierre.

Arregla los temas menores por tu cuenta

Muchos problemas estéticos, por ejemplo, una lámpara rota o un rasguño en la pared, son menores y fáciles de arreglar, pero pueden hacer que los compradores se preocupen más por cómo se han mantenido otras áreas de la casa. Es mejor que tú mismo soluciones esos pequeños problemas antes de la inspección del comprador.

Una preinspección puede jugar a tu favor

Por supuesto, una inspección previa cuesta dinero, por lo general entre $260 y $400, según la ubicación y el tamaño de la casa. Pero te puede permitir abordar problemas importantes que podrían hacer que un comprador retire su oferta, tales como: moho, daños por filtraciones de agua o grietas en los cimientos.

Menos sorpresas, más beneficios

Más beneficios de la preinspección: saber lo que se debe arreglar en tu casa con anticipación te permitirá comentarles abiertamente a los compradores sobre cualquier problema preexistente importante, algo que puede darles tranquilidad. Y también puede hacerles saber a los posibles compradores que esos temas ya están contemplados en el precio de venta.

Una negociación más veloz

Hacer una inspección previa a la puesta en venta de la casa puede ayudarte a acortar, o incluso a eliminar, el lento proceso de la negociación, con sus idas y vueltas.

Si descubres algún tipo de problema grave en la propiedad en una inspección previa, estás legalmente obligado a revelarlos a los compradores, incluso si los arreglas por tu cuenta. Además, no hay garantía de que la inspección del comprador no revele cosas que no aparecieron en tu inspección. La decisión de hacer una inspección previa es suya, pero nunca está de anticiparse y considerar las posibles reparaciones que tu casa necesite con bastante antelación.

Estee Soto

Estee Soto es agente inmobiliaria afiliada a eXp Realty, embajadora de eXp Latino y mentora certificada dentro de la compañía. Es fundadora y CEO de TagCrush LLC, una plataforma integral de marketing digital para agentes inmobiliarios. Actualmente lidera el equipo TAGHOMES, con enfoque en compradores de alto perfil, propiedades de lujo y desarrollos de nueva construcción en Florida.
 

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