Cómo atravesar la inspección de la vivienda

En cada inspección, hay intereses en juego para compradores y vendedores por igual

Una vez que el comprador haya hecho la oferta, y tú la hayas aceptado, tu casa pasará por la revisión del inspector de viviendas que contrate el comprador. La inspección suele ser una contingencia de la oferta, es decir, el comprador puede retirar la oferta si se descubren problemas graves. La entidad de crédito también estará pendiente del resultado de la inspección para asegurarse de que está haciendo una buena inversión. Tiene sentido, ¿verdad?

Durante la inspección, el inspector examinará la propiedad en busca de defectos. Según el resultado del informe del inspector, el comprador va a darte una lista de solicitudes de reparación. Tu agente verá entonces contigo la mejor forma de negociar esos pedidos. ¿No quieres ocuparte de una reparación? (Tal vez sea mejor así, si el comprador tiene su propio contratista que pueda encargarse). A cambio, tu agente puede negociar con el comprador algún tipo de rebaja en el precio.

Lo que cubre la inspección de una casa… depende de la casa

Cada casa es diferente y, por ende, lo que se revisa durante una inspección puede variar.

Pero en general los inspectores les prestan atención a las siguientes áreas durante una inspección básica:

• Sistemas de plomería

• Sistemas eléctricos

• Electrodomésticos de cocina

• Equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC)

• Puertas y ventanas

• Aislamiento del ático

• Cimientos y sótano

• Exterior (por ejemplo, revestimientos, pintura, artefactos de iluminación exteriores)

• Terreno

Según lo que diga el contrato de venta, la compra también puede depender de una inspección del techo, de radón o de termitas.

Lo que una inspección no cubre es lo invisible. El inspector no va a romper paredes ni se trepará al tejado.

Entonces, ¿qué tengo que reparar?

Un informe de inspección no es de ninguna manera una lista de cosas que debes hacer. Muchas reparaciones, incluidos los problemas estéticos y el desgaste normal, son negociables.

Sin embargo, hay tres tipos de reparaciones que en ocasiones se superponen y que los vendedores suelen tener que afrontar después de una inspección:

1. Defectos estructurales. Se trata de cualquier daño de los elementos portantes de una casa: grietas en los cimientos, daños en la estructura del techo y pisos de madera en mal estado.

2. Problemas de seguridad. Las casas en venta deben cumplir con ciertos estándares de seguridad. Dependiendo de dónde vivas, los problemas de seguridad que, como vendedor, podrías tener que abordar incluyen, entre otros, la presencia de moho y la existencia de plagas o de algún cableado eléctrico expuesto.

3. Infracciones al código de construcción. El vendedor debe abordar las infracciones al código de construcción, como la ausencia de detectores de humo, el uso de materiales en los techos que no tengan retardantes de llama y el uso de pinturas con plomo después de 1978.

Estee Soto

Estee Soto es agente inmobiliaria afiliada a eXp Realty, embajadora de eXp Latino y mentora certificada dentro de la compañía. Es fundadora y CEO de TagCrush LLC, una plataforma integral de marketing digital para agentes inmobiliarios. Actualmente lidera el equipo TAGHOMES, con enfoque en compradores de alto perfil, propiedades de lujo y desarrollos de nueva construcción en Florida.
 

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