Todo lo que tienes que saber para comprar tu primera casa

Es un gran cambio, tanto en sentido literal como figurado. Para comprar una casa, se necesitan mucho 
dinero y mucho tiempo. El viaje no siempre es fácil.

No siempre es intuitivo. Pero cuando recibes las llaves de 
tu nuevo hogar, querido lector, es uno de los momentos más gratificantes de la vida. 

Primero lo primero

Claro que todos queremos ir directamente a recorrer open houses. Pero antes de empezar la recorrida, debes hacer una lista con dos columnas: lo “Indispensable” y lo “Deseable”. Es un inventario de tus prioridades para la búsqueda. Y hay mucho por decidir: el precio, el tipo de vivienda, el vecindario y el distrito escolar, entre tantas otras cosas. 

Empezar a mirar

Una vez que sepas lo que estás buscando, el siguiente paso es comenzar a mirar avisos de propiedades e información en línea sobre viviendas en venta. (¡Te encantará esta parte del viaje!). Encontrar un gran agente La relación con tu agente de bienes raíces es la base del proceso de compra. (tu agente = tu respaldo). Será el o la especialista que primero conocerás y en quien más confiarás. Por eso es importante entrevistar a los agentes y encontrar a alguien se ajuste a tus necesidades específicas.

Elegir la entidad de crédito

Una vez que hayas encontrado a tu agente (es decir, a tu nuevo mejor amigo), pídele que te recomiende al menos tres entidades hipotecarias que puedan acompañar tus necesidades financieras. Este es otro gran paso, ya que trabajarás muy de cerca con esa entidad durante todo el proceso de compra.

Buscar el préstamo (no es tan terrible)

Ya elegiste la entidad de crédito (o hipotecaria); ahora trabajarás con tu agente de préstamos para decidir qué hipoteca es la adecuada para ti. Deberás evaluar qué porcentaje de tus ingresos deseas gastar en tu nueva casa y darle a la entidad de crédito la documentación que demuestre tus ingresos, tu situación laboral y otros aspectos financieros importantes. Si todo va bien (a cruzar los dedos), se preaprobará a tu favor un préstamo por un monto determinado (¡Bien!).

Salir a recorrer

Ahora que tienes un agente que conoce lo que quieres y lo que gastarás, y una entidad que financiará tu compra, es hora profundizar la búsqueda. Tu agente ofrecerá información de propiedades que estén dentro de los parámetros que fijaste (rango de precios, códigos postales, características) y también te ayudará a definir la calidad de las publicaciones que encuentres en línea. Y ahora viene la parte más divertida: salir a recorrer casas, una oportunidad única para evaluar las propiedades. Tu agente te ayudará a organizar las recorridas, sean virtuales o presenciales.

Hacer una oferta

¡Encontraste la casa que deseas comprar! Llegó la hora de trabajar con tu agente para preparar una oferta que no solo especifique el precio que estás dispuesto a pagar, sino también la fecha de cierre propuesta y las contingencias, así como otras condiciones que deben ser acordadas por ambas partes, por ejemplo, puedes pedir que se haga una inspección de la casa y solicitar reparaciones.

Negociar, negociar, negociar

Hacer una oferta puede sentirse como un torbellino emocional, es casi como invitar a alguien a salir. ¿Les gusto? ¿Soy lo suficientemente bueno? ¿Dirán que sí? ¡Es estresante! Algunos vendedores aceptan la mejor oferta que reciben sin negociar, pero son muchos los que hacen una contraoferta. Si eso sucede, depende de ti decidir si deseas que tu agente negocie con el vendedor o no. Tu agente demostrará ser de gran ayuda en esta etapa, ya que podrá aplicar sus habilidades especializadas de negociación para regatear en tu nombre y obtener el mejor trato posible.

Pedir una inspección

La mayoría de los contratos de compraventa incluyen una cláusula de inspección de vivienda, lo que significa que contratarás a un inspector de viviendas con licencia o certificado para que inspeccione la propiedad y determine si es necesario hacer reparaciones y, luego, le pedirás al vendedor que las haga. Así, se mitiga el riesgo de comprar una casa que tenga problemas importantes al acecho debajo de la superficie, como moho o grietas en los cimientos. (Nadie quiere eso, ¿verdad?).

Obtener la tasación Cuando hagas la oferta, la entidad de crédito necesitará tasar la casa para asegurarse de que su valor sea suficiente para cubrir la hipoteca. Si la tasación es similar al precio de compra acordado, estarás un paso más cerca de cerrar la operación; pero una tasación baja puede añadir un pasito más. ¡Nada con lo que no puedas lidiar!

Cerrar el trato

El último paso del proceso de compra es el cierre de la operación. Es cuando firmas el contrato definitivo para adquirir la propiedad de la vivienda y los papeles del seguro: ¡ya todo es oficial!

¿Todo listo y acordado? ¡Es hora del brindis! Ya tienes las llaves de tu nueva casa.

Estee Soto

Estee Soto es agente inmobiliaria afiliada a eXp Realty, embajadora de eXp Latino y mentora certificada dentro de la compañía. Es fundadora y CEO de TagCrush LLC, una plataforma integral de marketing digital para agentes inmobiliarios. Actualmente lidera el equipo TAGHOMES, con enfoque en compradores de alto perfil, propiedades de lujo y desarrollos de nueva construcción en Florida.
 

Mas información sobre Estee Soto AQUÍ