Qué esperar durante una inspección de vivienda

El inspector es tu protector

El inspector te ayuda a verificar que no haya ningún defecto oculto en la casa antes de que te comprometas a largo plazo. (Piénsalo de esta manera: ni siquiera tomarías un café con alguien desconocido, ¿verdad?).

Así, el inspector de viviendas se encarga de identificar cualquier problema razonablemente detectable en la casa (un techo con goteras, cañerías defectuosas, etc.). Contratar a un inspector forma parte del necesario proceso de diligencia debida que es preciso encarar. Para encontrar un buen inspector (pronto volveremos a este tema), es útil comprender lo que implica la inspección típica de una casa.

Una inspección se trata de hacer listas.

Antes de comenzar, el inspector de viviendas revisará la declaración de divulgación de propiedad del vendedor. (Cada estado tiene sus propios requisitos sobre lo que los vendedores deben divulgar en estos formularios; algunos tienen requisitos más estrictos que otros). La declaración enumera los defectos que el vendedor conoce y que podrían afectar negativamente el valor de la vivienda.

La divulgación del vendedor cubre una serie de aspectos, tales como:

• Moho

• Presencia de plagas

• Goteras en el techo

• Daño de cimientos

• Otros problemas, según lo que exija cada estado.

Durante la inspección, el inspector tiene tres tareas:

1. Identificar los problemas que pueda ver.

2. Sugerir arreglos.

3. Preparar un informe por escrito, generalmente con fotos, donde consten los defectos observados.

Controlar al inspector es tu tarea

Ya puedes ponerte en contacto con alguien que sea un profesional en todos estos temas. Aquí es donde, una vez más, tu agente de bienes raíces va a ser de invalorable ayuda, ya que podrá recomendarte inspectores de viviendas de buena reputación.

Además de obtener recomendaciones (tus amigos y familiares también pueden tener datos que te sirvan), puedes buscar inspectores profesionales en los sitios web de las asociaciones del sector. La herramienta Find a Home Inspector de la ASHI (la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas) (disponible en https://www.homeinspector.org/) te permite buscar por dirección, área metropolitana o vecindario. También puedes buscar inspectores por estado en InterNachi (https://www.nachi.org).

Te recomendamos entrevistar al menos a tres inspectores antes de decidir a quién contratar

Ve a la inspección (y ve con tu agente)

Es el día de la inspección y el honor de tu presencia, y la de tu agente, no es obligatoria, pero sí muy recomendable. A pesar de que recibirás un informe detallado de la revisión, estar allí de cuerpo presente te dará la oportunidad de hacer preguntas y de ver el funcionamiento interno del hogar.

Resérvate dos o tres horas para la inspección. El inspector revisará toda la propiedad: controlará la presión del agua; si hay goteras en el ático, la plomería, etc.; que los marcos de las puertas y ventanas estén bien rectos (de lo contrario, podría haber un problema estructural); si el cableado eléctrico cumple con el código correspondiente; si funcionan los detectores de humo y de monóxido de carbono; si los electrodomésticos funcionan bien. Afuera, entre otras cosas, controlará los revestimientos, las cercas y los drenajes.

¡Ahora, a negociar!

Una vez que recibas el informe del inspector, revísalo con tu agente.Legalmente, los vendedores están obligados a realizar determinadas reparaciones, que podrán variar según el lugar. La mayoría de los contratos de compraventa exigen que el vendedor arregle:

•  Los defectos estructurales

• Las infracciones al código de construcción

• Los problemas de seguridad.

Estee Soto

Estee Soto es agente inmobiliaria afiliada a eXp Realty, embajadora de eXp Latino y mentora certificada dentro de la compañía. Es fundadora y CEO de TagCrush LLC, una plataforma integral de marketing digital para agentes inmobiliarios. Actualmente lidera el equipo TAGHOMES, con enfoque en compradores de alto perfil, propiedades de lujo y desarrollos de nueva construcción en Florida.
 

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