Encontrar el préstamo ideal

Cuando se trata de comprar una casa, la mayoría de la gente sabe lo que prefiere: un bungalow o un condominio, un vecindario animado o una calle tranquila.

Las hipotecas también vienen en muchos estilos, y reconocer qué tipo deberías elegir es un poco más complicado que, por ejemplo, saber que prefieres los pisos de madera a las alfombras de pared a pared.
Lo primero es lo primero: para elegir el mejor préstamo que más te convenga, necesitas tener en claro exactamente cuál es tu situación. ¿Te quedarás en esta casa durante años? ¿Décadas? ¿Tu situación económica es estable? ¿Te preocupan las variaciones en las tasas de los préstamos? Completa la lista de verificación de la página 9 y lee la sección “Antes de elegir una entidad hipotecaria” que está en la página 29 de esta guía.

El siguiente paso: Tener una buena comprensión de los distintos tipos de préstamos disponibles. Hay muchas opciones, y tanta variedad a veces puede ser confusa.

Las hipotecas son a tasa fija o variable, tú eliges la que sea mejor para ti

Comencemos con el tipo de hipoteca más común, ese caballo de batalla de los préstamos hipotecarios: la
hipoteca a tasa fija.

Hipoteca a tasa fija: Te permite fijar una tasa de interés durante 15 o 30 años. (También puede ser a 20 años). Eso significa que la cuota mensual permanecerá igual durante toda la vigencia del préstamo. (Dicho esto, es probable que los impuestos a la propiedad y las primas de seguros cambien con el tiempo).

Una hipoteca a tasa variable (o hipoteca ARM):

• Ofrece una tasa de interés más baja que una hipoteca a tasa fija durante un plazo inicial, digamos, cinco o siete años, pero la tasa puede fluctuar después de que finaliza ese período, dependiendo de los cambios en las condiciones de la tasa de interés. Y eso puede dificultar el control de tu presupuesto.
• Tiene un límite o tope máximo que restringe hasta dónde puede llegar la tasa.

¿Préstamo convencional o gubernamental? En tu vida está la respuesta

Según la hipoteca a tasa fija o variable que puedas obtener, habrá otras categorías aplicables, que se clasifican en dos grandes grupos: préstamos convencionales y préstamos gubernamentales. Préstamo convencional:
• Ofrece algunas de las tasas de interés más competitivas, lo que significa que probablemente pagarás menos intereses durante el plazo del préstamo.
• Por lo general, se puede obtener más rápidamente que un préstamo gubernamental, porque hay menos papeleo.

¿Quién puede pedirlos? Por lo general, necesita al menos una calificación crediticia de 620 o superior y un
pago inicial del 5% para calificar para un préstamo convencional.

Préstamos gubernamentales:

• Son préstamos facilitados por organismos tales como: Administración Federal de Vivienda (FHA), Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) de EE. UU. y Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de EE. UU. (USDA).
• Están destinados a estimular el mercado de la vivienda y permitir que las personas que no pueden calificar para préstamos convencionales se conviertan en propietarios de viviendas.

¿Quién puede pedirlo? Depende del tipo de préstamo gubernamental que estés evaluando.

Estee Soto

Estee Soto es agente inmobiliaria afiliada a eXp Realty, embajadora de eXp Latino y mentora certificada dentro de la compañía. Es fundadora y CEO de TagCrush LLC, una plataforma integral de marketing digital para agentes inmobiliarios. Actualmente lidera el equipo TAGHOMES, con enfoque en compradores de alto perfil, propiedades de lujo y desarrollos de nueva construcción en Florida.
 

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