Consejos para tasar una casa

Prepárate para pagar la tasación, o para negociar

En general, el comprador de la vivienda es quien paga la tasación, un arancel que se suele incluir en los costos de cierre. Sin embargo, es posible negociar este punto. Nunca está de más ver si el vendedor está dispuesto a cubrirlo.

¿De cuánto dinero estamos hablando? La tasación profesional promedio de una casa cuesta entre $287 y $373, según las estimaciones que publica HomeAdvisor.com, un sitio que reúne información sobre profesionales relacionados con temas de vivienda. Los costos pueden variar según los pies cuadrados y las particularidades de la casa, y serán más altos para casas más grandes o de características exclusivas.

Paciencia: las tasaciones llevan su tiempo

Por lo general, un contrato de compra tiene una “contingencia de tasación de la vivienda” que requiere que la tasación se complete dentro de los 14 días posteriores a la firma del contrato. Debido a que a los tasadores les lleva algo de tiempo visitar la casa y escribir el informe, hasta una semana o más en un mercado de bienes raíces activo, lo más probables es que tu entidad de crédito pida la tasación inmediatamente después de que se firme el contrato de compra.

¿Ya tienes la tasación? Qué significa y cuál es el paso siguiente

Una vez finalizada la tasación, el tasador emite un informe por escrito con su opinión sobre el valor de la vivienda. Para producir el informe, parte de su análisis de la propiedad e incorpora datos de viviendas comparables, además de revisar la oferta de compra. El informe describirá la metodología aplicada y también incluirá fotografías que hayan tomado de la propiedad, por dentro y por fuera.

Tanto tú como tu entidad de crédito recibirán una copia del informe. Tres cosas podrían pasar a continuación:

• La tasación coincide con el precio acordado con el vendedor para la vivienda: Tu entidad de crédito procederá a procesar el préstamo. Son grandes noticias: ¡Es el paso final en el proceso de obtención de un préstamo!

• La tasación es superior al precio que pagarás por la casa: ¡Felicitaciones! Has aumentado tu capital de manera inmediata. ¿Cómo es esto? Digamos, por ejemplo, que vas a pagar $200,000 por la casa. Si el tasador dice que vale $250,000 dólares, ¡ganaste el premio mayor! Instantáneamente tienes $50,000 más. (Ten en cuenta que esto es muy raro).

• La tasación es inferior al precio que tienes previsto pagar: Tu entidad de crédito solo te dará un préstamo equivalente al valor de la tasación. Si, por ejemplo, el precio acordado con el vendedor es $200,000, pero la tasación es de $190,000, se genera un déficit de $10,000. ¿Y ahora, qué pasa?

A no desesperar. Hay varias cosas que aún puedes hacer ante una tasación baja.

Si la tasación es baja, todavía hay algunas cosas que pueden hacerse

Antes de ver las estrategias, veamos por qué una tasación puede ser menor de lo esperado:

• El vendedor sobrevaluó el precio de la vivienda. • El tasador no está familiarizado con el vecindario.

• El tasador pasó por alto los datos de ventas pendientes.

• El tasador no logró encontrar casas comparables, o no tuvo en cuenta algunas, por lo que comparó la casa con propiedades de otros vecindarios.

• Los precios de las viviendas en el área cambian tan rápido que el precio del agente del vendedor ya no refleja el valor de mercado.

• El tasador no le dedicó el tiempo necesario a la tarea.

Si la tasación es baja, tu agente te recomendará cómo proceder. En general, la mejor estrategia es persuadir al vendedor para que baje el precio de venta o dividir con él la diferencia entre el valor de tasación de la casa y el precio. Es un momento en el que contarás con todo el apoyo de tu agente y de sus habilidades de negociación.

También puedes apelar la tasación. Trabaja con tu agente para investigar viviendas comparables que respalden el precio de venta que acordaste con el vendedor y presenta esta información a tu entidad de crédito, que la remitirá al tasador para una reevaluación del valor de la vivienda. Sin embargo, en última instancia, depende del tasador decidir si debe revisar la valoración de la propiedad.

Además, puedes solicitar a tu entidad de crédito una segunda tasación, aunque hay algunas cosas que debes considerar.

Tendrá que pagarla de tu bolsillo (o convencer al vendedor de que pague la factura). Es más probable que puedas impugnar la tasación de un préstamo convencional que la de un préstamo gubernamental. Y necesitarás datos contundentes como respaldo en ambos casos. Y no hay garantía de que la nueva tasación será mayor y que llegue al nivel del precio de venta.

La última opción: puedes obtener el efectivo por tu cuenta para cubrir la diferencia entre el precio de la vivienda y el valor de la tasación.

Si no deseas tomar ese camino (¿y quién podría culparte?) y en el acuerdo de compra incluiste una contingencia de tasación de vivienda, podrás desistir de seguir adelante con la operación sin problemas y recuperarás el depósito EMD que realizaste.

Estee Soto

Estee Soto es agente inmobiliaria afiliada a eXp Realty, embajadora de eXp Latino y mentora certificada dentro de la compañía. Es fundadora y CEO de TagCrush LLC, una plataforma integral de marketing digital para agentes inmobiliarios. Actualmente lidera el equipo TAGHOMES, con enfoque en compradores de alto perfil, propiedades de lujo y desarrollos de nueva construcción en Florida.
 

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