Cómo cerrar la compra de tu casa

¿Qué significa el “cierre” de la operación?

El cierre se produce cuando se firma la documentación definitiva de la titularidad y los seguros y se obtienen las llaves de la vivienda.

Técnicamente, el proceso de cierre comienza cuando firmas el contrato de compraventa. Ese acuerdo debe especificar una fecha de cierre. Por lo general, desde la fecha de la firma del contrato hasta la fecha de cierre, el cierre lleva de cuatro a seis semanas. Durante ese plazo, los fondos para la compra se mantienen en una cuenta de depósito, donde tu dinero está seguro hasta el cierre oficial de la operación.

¿Qué es la declaración de cierre?

Las entidades de crédito deben proporcionar a los prestatarios una declaración de cierre (CD) dentro de los tres días previos al cierre. Este formulario es una declaración de los términos finales del préstamo y de los costos de cierre.

Tienes tres días para revisar la CD. Compáralo con la estimación del préstamo que recibiste poco después de solicitarlo. Para obtener más información sobre las declaraciones de cierre y las estimaciones de préstamos, y para ver modelos de formularios, visita: (https://www.consumerfinance.gov.)

El objetivo de este proceso de revisión formal es garantizar que no haya sorpresas en la mesa de cierre. Si existe alguna discrepancia importante entre la estimación del préstamo y la CD, debes avisarle de inmediato a tu entidad de crédito y a la compañía de títulos. Dependiendo de cuál sea el problema subyacente, el cierre debe detenerse y se debe enviar una nueva declaración de cierre con un nuevo período de revisión de tres días.

¿Cuándo se realiza la recorrida final de la vivienda?

La mayoría de los contratos de venta de bienes raíces permiten al comprador recorrer la casa dentro de las 24 horas posteriores al cierre para verificar el estado de la propiedad. Durante esta inspección final, que generalmente demora alrededor de una hora, podrás verificar con tu agente que se hayan finalizado los trabajos de reparación que el vendedor haya acordado realizar.

Durante esta recorrida de verificación, también podrás volver a controlar que todo funcione correctamente en la casa. No te olvides de controlar estas cosas:

• Deja correr agua en todos los grifos y verifica que no haya pérdidas debajo de los fregaderos.

• Prueba los electrodomésticos y otros aparatos que haya en la casa.

• Revisa el abrepuertas del garaje.

• Tira la cadena de los baños.

• Abre y cierra todas las puertas.

• Haz funcionar el triturador de basura y los extractores de aire.

Si la casa está en buenas condiciones, ¡bravo! Tu próxima parada es la mesa de cierre.

Si algo anda mal, tu agente se comunicará con el agente del vendedor y, en la mayoría de los casos, negociará para que el vendedor te pague en el momento del cierre, por lo general mediante un cheque personal, los costos de solucionar los problemas por tu cuenta.

En el peor de los casos, deberás retrasar el cierre para resolver los problemas que aún haya. En el improbable caso de que eso suceda, tu agente te ayudará a resolver la situación.

¿Quién debe estar en el cierre?

Varias personas van a estar presentes; puede haber variaciones según el estado en que se haga la operación. Por lo general, en el cierre estarán:

• Tu agente

• El vendedor

• El agente del vendedor

• Un representante de la compañía de títulos

• Tu oficial de préstamos

• Los abogados de bienes raíces que hayan participado en la operación.

¿Cuánto deberé pagar en concepto de costos de cierre?

Si has escuchado a alguien expresar su frustración con referencia al proceso de compra de una casa, es probable que hayan sido quejas sobre los costos imprevistos que puede haber en el cierre de la operación. Analicemos lo que debes esperar para que no tengas ninguna sorpresa.

Suele haber gran variación en los costos de cierre según la ubicación y el precio de compra de la casa. Los costos se dividen entre el comprador y el vendedor; pero, como comprador, deberás cubrir la mayor parte. Por lo general, su valor será del 3% al 4% del precio de venta de la vivienda. Por lo tanto, en una casa cuyo precio sea de $300,000, pagarás entre $9,000 y $12,000. (Por su parte, el vendedor generalmente paga del 1% al 3% del precio de venta).

¿Qué llevo? (¿Además de champaña?)

Al cierre, deberás llevar:

• Documento de identidad oficial con su foto

• Copia ratificada del contrato de compraventa

• Certificado de seguro del hogar

• Póliza de seguro contra inundaciones, si es una zona inundable

• Cheque de caja o comprobante de transferencia que cobra el resto del pago inicial y los costos de cierre pagaderos por el comprador.

¡Bien! ¿Ya puedo festejar?

¡Llegaste hasta el cierre! ¡SÍ! Cuando hayas escalado hasta la cima de la montaña de papeles que tienes que firmar, y una vez que tengas las llaves, ya podrás decirlo. ¡Ya tengo mi propia casa!

¡Felicitaciones! Todo el proceso implica un gran esfuerzo y la coordinación de muchos temas, además de los vínculos que debes llevar adelante con tu agente, tu entidad de crédito y otros especialistas.

Estee Soto

Estee Soto es agente inmobiliaria afiliada a eXp Realty, embajadora de eXp Latino y mentora certificada dentro de la compañía. Es fundadora y CEO de TagCrush LLC, una plataforma integral de marketing digital para agentes inmobiliarios. Actualmente lidera el equipo TAGHOMES, con enfoque en compradores de alto perfil, propiedades de lujo y desarrollos de nueva construcción en Florida.
 

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